萧山55个热门小区价格大曝光!那么,萧山人你家值多少?

刚刚过去的2016年，杭州市区共成交二手房115767套，比2015年上涨了84%，第一次拿到了一个10万+！而且顺便超越了新房成交量，宣告主城区率先进入存量房时代，这意味着：未来二手房才是真正的战场。

从地图中可以看到，2016年四季度，杭州主城区除了下沙外，二手房成交均价都集中在22000-29000元/㎡的区间内，最高成交单价为上城区的28939元/㎡。

而尽管10-12月份限购限贷政策接连落地，但图中8个区域的二手房成交均价全部环比上涨！其中之江二手房成交价上涨达到26.18%，价格较低的下沙涨幅也达到了15%以上。

二手房市场如此火爆，究其原因有三，一是新房市场溢出，高地价对新房价格刺激较大，部分购房者在普涨的大环境下选择相对起伏较小的二手房市场；

二是供需比处于高位，2016年9月曾一度达到1比9.33，9个人抢1套房的节奏！不仅是刚需族，改善型购房者出于对学区的要求选择二手房，其实一旦孩子到了入学年龄，家长对于优质学区的需求比刚需还要“刚”。

三是消费理念的变化，老破小曾处于"食物链"底端，但如今市场行情有变，更多购房者不再追求一步到位，选择二手房进行过渡，以后换新房了出租也会有不错的收益，也是一种保值的方法。

并且，截止至今年1月17日，杭州目前新房有10.71万套的库存量，按照2016年的月均去化速度估算，只够卖7个月，可以预见，新的一年二手房市场继续走俏是大概率事件。

当然，二手房与新房相比，也有着物业管理、小区景观较差，交易流程复杂等问题，但摸摸口袋，价格上的考虑才是第一要素。

如果你也正在淘二手房，比起飘忽的挂牌价，不如一起看看最近一个月杭州热门二手房小区成交均价，作为置业的一点参考。（备注：考虑到税费等因素，二手房所呈现的成交价格有时会以压低总价的处理方式出现，可能会略低于认知上的实际成交价格，故以下数据仅供大致参考。）