未来六合房价走向会怎么样?| 老胡有约011期

1、最近想买房，在纠结万科大都会和中海桃源里选哪个?

答：

万科大都会所在的板块是南部新城，中海桃源里在城北鼓楼滨江板块。二手房方面，南部新城目前二手房均价在4.2万/㎡左右，而中海桃源里周边楼盘像天正桃源、锋尚国际则在5万/㎡左右。

关于区域发展，南部新城无论从现有配套还是规划都是有目共睹的，而城北也逐渐在蜕变，特别是鼓楼滨江也越来越成为配套完善的典型板块。

万科大都会已于今天（3.30）进行了摇号，1014组购房者摇72套房源，中签率7.1%。3月26日领D9、D11号楼销许，D9号楼销许均价34780元/㎡，共72套精装房源，今天晚上开盘。中海桃源里近期新领了497套住宅房源销许，其中22套人才房，价格集中在35007-40006元/㎡，整体均价为38995元/㎡，中签率18.9%，主力户型约143-195㎡，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型，毛坯交付。

综合来看，一个是成熟的板块，一个是“催熟”的板块。一个是配套先行，另一个却是住宅先行。从侧面看，鼓楼滨江偏重自住改善，辅以一定的投资需求。而“初生牛犊”的南部进城则偏重于投资。

2、你觉得六合未来房价走向会怎么样？能不能投资啊？谢谢

答：

对于广大南京购房者来说，六合、溧水、高淳等地是房价最亲民的区域。在南京新一轮的总体规划修编中，这三个郊区升格为“副城”，建设区域性节点城市。相较于主城地区，调控较为宽松的六合、高淳、溧水等地成为众多刚需族和投资客的置业热门地。其中，近几年搭乘着江北国家级新区顺风车的六合，板块热度更是位于前列。

随着南京人才新政的逐步落实，大批精英人才将会涌入，南京楼市升值潜力还是可观的，而六合区接下来也有一系列利好能支撑起房价。

部分二手房价格逼近20000元/㎡，一二手房形成倒挂

目前区域内新房均价在12000—15000元/㎡左右，部分地铁站附近的二手房房价已经逼近20000元/㎡，一二手房形成倒挂。与此同时，六合地价也是不断刷新至新高度。2016年12月，荣盛以20.5亿元拿下G86地块，楼面价为9647元/㎡，这也是六合当时最高楼面价。2017年9月土拍，荣盛六合G47地块，成交楼面价8972元/㎡（配建2.64万方保障房），折算后楼面价达到12556元/㎡。后期随着这些高价地项目的入市，六合的房价或许会上升一个台阶。

交通缺陷被弥补，生活配套逐渐完善

随着地铁S8号线、3号线的开通，六合逐渐与桥北以及主城相连接，对于广大刚需而言，轨道交通已经成为六合楼市一大优势。值得一提的是，S8南延线、11号线、14号线已经在规划之中，未来，各种逐渐通达的交通线路将极大便利六合市民的出行。

商业配套上，六合将建设苏宁广场、龙湖天街等大型商业综合体，其中六合龙湖天街预计将在2019年10月开业；医疗上，2017年7月，南京鼓楼医院正式入驻六合，六合机场东路以西还规划有三甲医院，拟建设一所以肿瘤治疗、康复为主的大型综合医院；教育方面，南京师范大学附属小学、金陵中学龙湖分校等学校纷纷入驻……

一改荣盛一家独大局面，各大品牌房企纷纷进驻

规划利好带来房企的重金围猎，不同于以往六合荣盛一家独大的格局，自去年起，六合开始涌进了中海、龙湖、保利、景瑞、荣盛、冠城等众多品牌房企，六合楼市迎来“百家争鸣”的局面，这将进一步推动六合房源质量的提升，从而能给六合房价又一波上涨空间。

3、河西中兴元嘉园100平有车位，现在出租，抵押银行贷款利息每年还20多万。请问是现在卖还银行钱，还是等房价涨，哪个性价比好？

答：

目前兴元嘉园的挂牌价格在45000——52000元/㎡之间，虽然河西周边二手房与新房倒挂，但是也要考虑到每年多支付的利息也是不小一笔支出。目前，兴元嘉园100㎡大概能卖到500万左右，建议卖掉置换江北核心区等有更多增值空间的楼盘。

4、我想问一下，在南京，我目前未婚，名下有一套房，有贷款。今年结婚，婚后如果再买房，写我的名字，首付是几成？

答：

如果是南京市户口的话，名下有一套房，还可以再买一套房，但是结婚后属于名下二套房，按照二套房要5——8成的首付，又因为你贷款没有结清，则首付8成。

如果非南京市户籍家庭，名下有一套房，禁止购买第二套。

5、请问同在上坊的安置房1.5万与融侨悦城2.3万在未来涨幅上，怎么样？

答：

安置房与商品房相比的话，肯定商品房的价值要更高一些。融侨悦城近期新领了销许，共计368套，户型面积89、109、119、139㎡，销许均价为22583元/㎡，精装交付，拟交付时间均为2019年3月31日。不过，此次房源也是融侨悦城的收官房源，项目已于今天下午开盘选房，开盘地点江宁体育中心。

6、想给家里老人改善，换成品质高一点的新房带装修的。要求3房以上，总价550万以内。有什么可以推荐的吗？

答：

可以考虑几个养老地产打造的楼盘。比如城东的银城君颐东方，是紫金山首个养老项目，是融住养医于一体的颐养综合社区，让业主既可以亲近家人又能享受专业的医护照料。目前还有房源在售，户型面积有85、130、170㎡，精装交付，均价39000-43000元/㎡。

城北板块还有嘉华嘉誉山项目带有养老产业，欲将打造南京首个“全龄化”居住社区，为老人们专门定制了约1100平米的“慧享福”居家养老中心，为长者提供“医疗护理、营养配餐、家政服务、文化娱乐”等居家养老服务。项目预计4月加推5#，面积86、112、127㎡，共104套房源；目前有房源在售，面积127、141㎡ ，前期均价均价28507元/㎡。

7、最近在看房，改善+投资，很困惑是买鼓楼滨江世茂外滩新城还是江北核心区的楼盘？各有什么优缺点？

答：

鼓楼滨江已经是很成熟的区域，所以世茂外滩新城更适合自住，江北核心区是一个新兴发展的区域，各项配套设施还未落地，未来随着规划的实现，房价还有上涨空间，所以江北核心区更适合投资。