4月24日下午，滨海新区一口气挂牌5宗宅地，包括中新生态城4宗、胡家园1宗，都将于5月23日上午摘牌。
中新生态城4宗地
4宗地均位于天津市滨海新区中新天津生态城（原旅游区区域内）。
津滨生（挂）2018-2号地四至：东至规划滨盛路、南至规划海鸿道、西至规划景盛路、北至规划海轩道，5月23日10:10摘牌；
津滨生（挂）2018-3号地四至：东至规划滨盛路、南至规划海博道、西至规划景盛路、北至规划海鸿道，5月23日10:20摘牌；
津滨生（挂）2018-4号地四至：东至规划永盛路、南至规划海鸿道、西至规划滨盛路、北至规划海轩道，5月23日10:30摘牌；
津滨生（挂）2018-5号地四至：东至规划永盛路、南至规划海博道、西至规划滨盛路、北至规划海鸿道，5月23日10:40摘牌。
▌总建面近12万㎡，楼面价预计6800-8160元/㎡
4宗地出让土地总面积95929㎡，容积率均为1.0-1.2，规划建筑总面积不大于115090㎡；挂牌起始总价共计7.828亿，各地块起始楼面价均约6800元/㎡，总价上限累计9.3936亿，楼面价上限均约8160元/㎡。
可供参考的是，地块附近的新房项目朗诗中福翡翠澜湾，今年3月底首开洋房均价14300元/㎡。
➤ 津滨生（挂）2018-2号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积21097㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于25315㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌起始价17220万元，合起始楼面价6802元/㎡；设最高限价20664万元，合楼面价上限约8163元/㎡。拍到限价时转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞自持上限23500㎡。
达到自持上限转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建面阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人（竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用）。
➤ 津滨生（挂）2018-3号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积28056.9㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于33665㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌起始价22890万元，合起始楼面价6799元/㎡；设最高限价27468万元，合楼面价上限约8159元/㎡。拍到限价时转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞自持上限31300㎡。
达到自持上限转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建面阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人（竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用）。
➤ 津滨生（挂）2018-4号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积30184.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于36210㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌起始价24630万元，合起始楼面价6802元/㎡；设最高限价29556万元，合楼面价上限约8162元/㎡。拍到限价时转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞自持上限33600㎡。
达到自持上限转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建面阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人（竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用）。
➤ 津滨生（挂）2018-5号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积16590.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于19900㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该宗地挂牌起始价13540万元，合起始楼面价6804元/㎡；设最高限价16248万元，合楼面价上限约8165元/㎡。拍到限价时转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞自持上限18500㎡。
达到自持上限转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建面阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人（竞得人仅交还住房使用权，住房所有权仍由竞得人持有，相关事宜须与中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局签订协议。无偿交还给中新天津生态城管委会的住房均用于生态城管理范围内人才引进使用）。
▌生态城最高楼面价15000，5月2宗新宅地摘牌！
中新生态城上一次卖地，是在去年3月，建面约12.7万㎡的津滨生（挂）2016-5号地，在“达到限价则摇号确认受让人”的要求下，由中海、天保（5个马甲）、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅等12家房企竞拍到最高限价后，最终花落天保，成交总价19.05亿，成交楼面价15000元/㎡，溢价率50%。
另外还有一宗位于生态城南部片区的津滨生转让（挂）2018-1号地，已在3月30日挂牌，将于5月2日10:40摘牌。该地块出让土地面积近11万㎡，规划低密，合起始楼面价19795元/㎡、楼面价上限29692㎡。
胡家园地块
津滨塘（挂）2017-21号地，位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，其四至为：东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道，将于5月23日10:50摘牌。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为90780.4㎡，规划建筑总面积不大于196848.26㎡，具体指标如下：
A地块需建设建筑面积不小于200㎡的邮政所（可合建），B地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌起始价90640万元，合起始楼面价约4605元/㎡；设最高限价135960万元，楼面价上限约6907元/㎡。溢价率达到48%（即人民币134147万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。
拍到限价时，依次转为竞报A地块、B地块自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报B地块自持规划住房建筑面积阶段，上限100%，不含配套公共服务设施面积。
地块附近的旭辉澜郡项目目前已售罄，克而瑞数据显示，其尾房成交备案均价约在8000元/㎡上下。
土拍预告：
➤ 4月25日：南开新地块27亿挂牌，住宅起始楼面价3万6、棚改房定价3万4！
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